Семь шагов от участка до ключей. Всё, что потом закроют, — арматуру, утеплитель, кровельный пирог, трубы — вы видите на фото и в акте до закрытия. Следующий платёж — после вашей подписи.
Шаг 1 из 7
Участок и геология
Сделано — ждёт вашей приёмки
Платежи после актов: 0 из 7
До закрытия — шаг 1
Демо-макет студии Константина Воронина: образец сайта для строительной фирмы. «Порядок» — придуманное название. Заявки не принимаются.
Пунктир — пример: цены, сроки и проценты уточняет фирма.
На каждом шаге — что строим, что потом спрячут под отделкой и как вы это увидите, когда платёж. Нажмите «Принять шаг» — так это и будет на стройке: сначала подпись, потом деньги.
Смотрим участок, подъезд и сети. Бурим скважины и делаем геологию — до проекта и сметы, чтобы фундамент считать по грунту, а не на глаз.
Подушка, опалубка, арматура, бетон. Гидроизоляция и утепление цоколя.
Стены, перемычки, армопояс, перекрытие. Для каркасного дома — стойки, утеплитель, плёнки.
Крыша, окна и входная дверь. Это и есть тёплый контур: дом закрыт от погоды, внутри можно работать зимой.
Электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция. Септик и скважина — если они в вашем наборе.
Черновая: стяжка, штукатурка. Фасад. Чистовая — если в наборе «под ключ».
Приёмка по чек-листу, акт, ключи. Готовим уведомление об окончании строительства и техплан — подаём по вашей доверенности.
Названия у всех фирм одни, а внутри разное: у одних фундамент входит в «тёплый контур», у других — нет. Поэтому показываем построчно. Выберите набор — на рисунке останется то, что в него входит.
| Что строим | Коробка | Тёплый контур | Под чистовую | Под ключ |
|---|---|---|---|---|
| Геология и проект | входит | входит | входит | входит |
| Фундамент | входит | входит | входит | входит |
| Стены и перекрытие | входит | входит | входит | входит |
| Кровля | входит | входит | входит | входит |
| Окна и входная дверь | нет | входит | входит | входит |
| Утепление стен | нет | входит | входит | входит |
| Сети в доме: свет, вода, отопление | нет | нет | входит | входит |
| Фасад | нет | доплата | входит | входит |
| Черновая отделка | нет | нет | входит | входит |
| Септик и скважина | нет | нет | доплата | входит |
| Чистовая отделка | нет | нет | нет | входит |
| Дорожки и участок | доплата | доплата | доплата | доплата |
входитнетза доплатуСостав — пример, его уточняет фирма
Ни в один набор не входит подключение газа и электричества к сетям: его делает сетевая компания по вашей заявке, мы готовим бумаги. Цены — пример по рынку Москвы и области, 2026; ваша — по смете после проекта и геологии.
Два способа заплатить. В обоих подрядчик не получает деньги за то, чего ещё нет.
Шаг построен → вы приняли → платёж шага. Нажмите шаг — на рисунке видно, за что уже заплачено.
Проценты — пример; ваш график — в договоре. Без наличных: каждый платёж — по счёту «договор №…, шаг N».
Вся сумма в банке, пока дом не зарегистрирован на вас.
Так в законе: подрядчик получает деньги не позже пяти рабочих дней после регистрации права собственности (186-ФЗ, ст. 6 ч. 7). Эскроу — по договорённости или если его требует банк по вашей ипотеке. Некоторые банки раскрывают счёт частями после промежуточных актов — это условия банка.
Прораб на весь домИмя и телефон — в договоре. Приезжает два раза в неделю и на каждую приёмку.
Своя бригада на коробкеСети и септик — своя бригада или подрядчик, поимённо в договоре. Отвечаем за всех.
Отчёт в рабочий деньФото с датой, что сделали, что завтра. Стоим — так и пишем.
Отчёт · день 3418:40
Шаг 3 · Коробка
Сегодня: кладка 8-го ряда, армирование кладки.
Завтра: перемычки над окнами. Прораб на участке с 9:00.
Пример отчёта для демо
Ваша подписьПо акту на каждый шаг. Без подписи шаг не закрыт и следующий платёж не идёт.
Ваш технадзор — если хотитеЗакон разрешает заказчику свой строительный контроль (ГрК РФ, ст. 53 ч. 2). Пускаем и показываем скрытое до закрытия.
актов с неисправленными замечаниямиСначала исправляем, потом подписываем (ГрК РФ, ст. 53 ч. 5).
Заберите домой и прочитайте с юристом. В нём всё, что на этой странице, — с вашими цифрами.
Отзывы проверяют все — и всё равно попадают. Договор и стройка говорят больше отзывов.
Отметьте пункты — так вы будете идти по дому в день приёмки. Нашли недочёт — пишем в акт со сроком исправления.
0 из 8 — начните с окон
Цена — по смете после проекта и геологии. Ориентир по рынку Москвы и области в 2026 году — в «Наборах» выше, но разброс у фирм — в разы: важно, что входит в цену. Поэтому смета у нас — построчно и до договора.
Этого заказчики боятся больше всего — и не зря: по суду деньги часто не вернуть, если у фирмы ничего нет. Поэтому деньги не идут впереди дома. При оплате по шагам вы платите только за принятое: если стройка встанет, у вас дом до последнего принятого шага, его акты и фото скрытых работ — другой подрядчик продолжит с понятного места. При эскроу деньги лежат в банке и не уходят подрядчику, пока дом не зарегистрирован на вас (186-ФЗ, ст. 6 ч. 7). И проверьте нас до договора — как именно, написано выше.
Да, но по-разному. Фундамент зимой — с прогревом бетона или добавками, это дороже; решают проект и лаборатория. Когда дом закрыт (шаг 4), внутри работают круглый год. Проект и смету удобно готовить зимой, чтобы весной начать стройку.
Срок каждого шага — в графике договора. Если дом вы строите для себя, закон о защите прав потребителей даёт неустойку 3 % цены работы за каждый день просрочки (ст. 28 п. 5). Мы пишем это в договоре, а если стройка встала — в тот же день сообщаем причину и новую дату.
Зависит от банка и программы. Готовим документы для банка по шагам и вовремя — из-за неотправленных бумаг банк может отказать. При ипотеке банк часто просит эскроу-счёт: тогда деньги лежат в банке до регистрации дома. Список банков — уточнить у заказчика.
Разрешения как на многоэтажку не нужно, но нужно уведомление о планируемом строительстве, а в конце — об окончании (ГрК РФ, ст. 51.1, 55). Орган отвечает за пять рабочих дней. Подаём по вашей доверенности.
При твёрдой смете — нет: подрядчик не вправе поднять цену, даже если ошибся в объёме (ГК РФ, ст. 709). Исключение одно — резкое подорожание, которое нельзя было предвидеть; тогда цену меняют только по соглашению с вами или договор расторгают.
Да. Свой участок — в любой день по договорённости с прорабом; на приёмку каждого шага — обязательно. До договора покажем дом другого заказчика на этапе стройки, если он не против.
Расскажите про участок и какой дом хотите. Ответим, какие будут шаги, сколько примерно и когда можно начать — без обещаний «дом за 45 дней».
Обсудить свой дом